Как я заплатив 15000 рублей на ипотеку — уменьшил её на 63041 рублей и 2 месяца

На днях мне на глаза попался пост от финансового консультанта https://www.instagram.com/p/B6gDGtOF6gS/ , где она говорит, что если закинуть 500 рублей на досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока — ипотека уменьшится на месяц, а переплата на 2500 рублей.

У меня ипотека, 2.2 млн на 15 лет, 9.75%, только недавно взял. С ежемесячным платежом 23200 руб. И сразу, как только я ее взял — я закинул на счет около 40-50 тыс руб, собирался подкопить до 100 и отправить на досрочное. 

Прочитав пост — решил не тянуть, взял 15000 рублей и отправил их на досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока.

Что я получил?

Последний платеж до досрочного погашения был 15 ноября с суммой 21879 руб, а стал 15 сентября 5237 руб. То есть минус 2 месяца, да еще и сам платеж меньше. Выгода за 2 месяца + разница в платежах 63041 руб.

То есть положив 15000 рублей на третий месяц ипотеки я получил выгоду 63041 руб и минус 2 месяца.

Для меня это стало открытием. Я и так собирался досрочно гасить, но думал нужны суммы серьезнее, собирался собирать хотя бы по 100 тыс. руб. И не думал, что выгода настолько большая. А оказалось, что лучше погашать сразу на любую сумму. Чем раньше досрочное погашение — тем больше выгода, тем больше будет уменьшаться срок и переплата.

Теперь у меня идея фикс — максимально быстро и много закидывать на досрочное погашение. Получить максимальную выгоду и уменьшить переплату. Сама идея ипотеки меня не пугает, но, если есть возможность сэкономить большую сумму на пустом месте — нужно не упустить шанс.

Нативная интеграция: мы в WPShop раздаем подарки, забрали уже?

У кого есть ипотека? Делитесь своими лайфхаками? Закрыли уже? Возьмете еще?

Комментарии12
  1. Sergey

    Да, многие люди удивляются этому. А теперь представь, что 15000 рублей ты положил в облигации под 10% годовых на 20 лет. Сколько получишь в конце?

    1. Сергей (автор)

      Надо прикинуть 🙂 Я пока до этого не дошел

  2. seoonly.ru

    математика и аннуитетные и диф платежи у вас такой шок вызывают))

    1. Сергей (автор)

      Кажется, что все на поверхности, а вот как бывает )

  3. FladeX

    А если не брать ипотеку, то переплата будет ещё меньше)

    1. Сергей (автор)

      Тут не поспоришь 🙂

  4. Хак

    Лайфхак: уменя нет кредитов, ипотек и прочего. Оперирую только имеющимися средствами

  5. Андрей

    Sergey тут классный комент сделал!
    Вот ежегодная капитализация +10% годовых. Даже не по месяцам, а раз в год:
    1 15000
    2 16500
    3 18150
    4 19965
    5 21961,5
    6 24157,65
    7 26573,415
    8 29230,7565
    9 32153,83215
    10 35369,21537
    11 38906,1369
    12 42796,75059
    13 47076,42565
    14 51784,06822
    15 56962,47504
    16 62658,72254
    17 68924,5948
    18 75817,05427
    19 83398,7597
    20 91738,63567
    то есть через 20 лет — наши 15000 превращаются в 91738.
    Даже выгоднее, чем просто гасить ипотеку ))))

    1. Сергей (автор)

      Выглядит неплохо, но пока не ощущаю в себе желания вкладывать. Слишком много всего нужно купить 😆

  6. Najf

    Можешь ещё сравнить с вариантом уменьшения платежа. По идее получится ещё более выгодно, так как при ануитетном платеже основные проценты выплачиваются в начале срока.
    Получается, чем меньше сумма платежа обязательного ежемесячного, тем меньше процентов, тем больше можешь гасить основную часть долга.

    1. Сергей (автор)

      Честно, не сравнивал, Настя в посте написала, что выгоднее именно с уменьшением срока. Плюс видел аналогичную инфу в другом месте. Поверил на слово ) Думаю это не сложно проверить в каком нибудь калькуляторе.

  7. Павлик

    В нашей стране планировать что то по вкладам — это авантюра ) чистой воды.
    Тут уж сам держатель решает — что и как.

Добавить комментарий