На днях мне на глаза попался пост от финансового консультанта https://www.instagram.com/p/B6gDGtOF6gS/ , где она говорит, что если закинуть 500 рублей на досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока — ипотека уменьшится на месяц, а переплата на 2500 рублей.
У меня ипотека, 2.2 млн на 15 лет, 9.75%, только недавно взял. С ежемесячным платежом 23200 руб. И сразу, как только я ее взял — я закинул на счет около 40-50 тыс руб, собирался подкопить до 100 и отправить на досрочное.
Прочитав пост — решил не тянуть, взял 15000 рублей и отправил их на досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока.
Что я получил?
Последний платеж до досрочного погашения был 15 ноября с суммой 21879 руб, а стал 15 сентября 5237 руб. То есть минус 2 месяца, да еще и сам платеж меньше. Выгода за 2 месяца + разница в платежах 63041 руб.
То есть положив 15000 рублей на третий месяц ипотеки я получил выгоду 63041 руб и минус 2 месяца.
Для меня это стало открытием. Я и так собирался досрочно гасить, но думал нужны суммы серьезнее, собирался собирать хотя бы по 100 тыс. руб. И не думал, что выгода настолько большая. А оказалось, что лучше погашать сразу на любую сумму. Чем раньше досрочное погашение — тем больше выгода, тем больше будет уменьшаться срок и переплата.
Теперь у меня идея фикс — максимально быстро и много закидывать на досрочное погашение. Получить максимальную выгоду и уменьшить переплату. Сама идея ипотеки меня не пугает, но, если есть возможность сэкономить большую сумму на пустом месте — нужно не упустить шанс.
Нативная интеграция: мы в WPShop раздаем подарки, забрали уже?
У кого есть ипотека? Делитесь своими лайфхаками? Закрыли уже? Возьмете еще?
Да, многие люди удивляются этому. А теперь представь, что 15000 рублей ты положил в облигации под 10% годовых на 20 лет. Сколько получишь в конце?
Надо прикинуть 🙂 Я пока до этого не дошел
математика и аннуитетные и диф платежи у вас такой шок вызывают))
Кажется, что все на поверхности, а вот как бывает )
А если не брать ипотеку, то переплата будет ещё меньше)
Тут не поспоришь 🙂
Лайфхак: уменя нет кредитов, ипотек и прочего. Оперирую только имеющимися средствами
Sergey тут классный комент сделал!
Вот ежегодная капитализация +10% годовых. Даже не по месяцам, а раз в год:
1 15000
2 16500
3 18150
4 19965
5 21961,5
6 24157,65
7 26573,415
8 29230,7565
9 32153,83215
10 35369,21537
11 38906,1369
12 42796,75059
13 47076,42565
14 51784,06822
15 56962,47504
16 62658,72254
17 68924,5948
18 75817,05427
19 83398,7597
20 91738,63567
то есть через 20 лет — наши 15000 превращаются в 91738.
Даже выгоднее, чем просто гасить ипотеку ))))
Выглядит неплохо, но пока не ощущаю в себе желания вкладывать. Слишком много всего нужно купить 😆
Можешь ещё сравнить с вариантом уменьшения платежа. По идее получится ещё более выгодно, так как при ануитетном платеже основные проценты выплачиваются в начале срока.
Получается, чем меньше сумма платежа обязательного ежемесячного, тем меньше процентов, тем больше можешь гасить основную часть долга.
Честно, не сравнивал, Настя в посте написала, что выгоднее именно с уменьшением срока. Плюс видел аналогичную инфу в другом месте. Поверил на слово ) Думаю это не сложно проверить в каком нибудь калькуляторе.
В нашей стране планировать что то по вкладам — это авантюра ) чистой воды.
Тут уж сам держатель решает — что и как.
была бы у меня ипотека, я бы не тратил на бесполезные подписки в месяц сумму равную примерно ежемесячному взносу